Обмен жилья


История обменов берёт своё начало из далёких времён. Тогда граждане нашей страны не имели возможности продавать или покупать жильё, и обмен был практически единственным способом изменить свои жилищные условия.

Теперь ситуация изменилась. Подавляющее большинство сделок с жильём – это сделки купли-продажи. Обмен по-прежнему разрешён законодательством (менять можно как приватизированное, так и неприватизированное жильё), но мало кто пользуется этой возможностью. Сам по себе обмен прост и понятен, но при этом очень сложно подобрать подходящий вариант. Ведь найти подходящую квартиру недостаточно, надо, чтобы её хозяевам понравилась именно твоя.

Поэтому сегодня обмен жилья в чистом виде практически не встречается. Желающие обменяться продают свою квартиру и одновременно покупают другую. Такие сделки сегодня очень популярны, потому что предоставляют их участникам очень широкие возможности.

Городской Центр Недвижимости предлагает Вам воспользоваться услугами по продаже и одновременной покупке квартир и комнат, находящихся в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.


Услуги, оказываемые клиентам, направлены на:

  • продажу объекта недвижимости по наиболее выгодной (высокой) цене;
  • поиск и покупку наиболее подходящего жилья;
  • осуществление сделки в разумные сроки;
  • всемерное обеспечение безопасности.

Полный комплекс данных услуг включает в себя:

  1. Оценка продаваемой квартиры или комнаты - определение цены, по которой её можно продать в разумные сроки. Одновременная «приценка» - предварительный поиск новой квартиры или комнаты для выяснения целесообразности и возможности сделки.
  2. Проверка имеющихся документов и подготовка недостающих, необходимых для наиболее оптимальной схемы проведения сделки, учитывающей, в том числе, и уменьшение налогов, подлежащих оплате.
  3. Подготовка квартиры или комнаты к продаже с целью повышения её ликвидности.
  4. Разработка наиболее эффективной рекламной кампании имеющегося объекта недвижимости с учётом его индивидуальных особенностей. Постоянная реклама объекта в интернете (профессиональных базах данных, популярных порталах, досках объявлений, сайте агентства и проч.), печатных средствах массовой информации и других местах.
  5. Приём звонков и других обращений от потенциальных покупателей, ответы на вопросы. Организация и проведение просмотров потенциальными покупателями продаваемой квартиры или комнаты в сопровождении представителя агентства.
  6. Выявление наиболее выгодного покупателя с учётом всех интересов продавца, проведение с ним переговоров. Оформление с выявленным покупателем предварительных договорённостей. Покупатель должен согласиться с тем, что продажа состоится только тогда, когда будет найдена новая квартира или комната.

    ВАЖНО: Вы сможете отказаться от продажи, если подходящее жильё для Вас не будет найдено.


  7. Поиск нового жилья в соответствии с требованиями клиента. Поиск ведётся во всё время подготовки к сделке и на данном этапе вступает в завершающую фазу.
  8. Тщательная проверка документов и состояния найденного жилья.
  9. Оформление сделки, включающее в себя подготовку и одновременное заключение двух договоров купли-продажи и их регистрацию в УФРС. По первому договору производится продажа старого жилья, а по второму – покупка нового.

    ВАЖНО: Этим обеспечивается безопасность клиента: Вы ни на один миг не остаётесь без жилья.

  10. Организация и проведение взаиморасчётов между всеми участниками сделки наиболее оптимальным способом, обеспечивающим всеобщую безопасность и защиту интересов.

    ВАЖНО: Деньги за Вашу квартиру или комнату покупатель выплачивает продавцу жилья, которое Вы покупаете. Поэтому Вам не надо пересчитывать, проверять и хранить огромные суммы денег.

    Примечание. Продаваемый и покупаемый объекты недвижимости могут быть равноценными. В этом случае сделка проходит без доплаты. Но если цены объектов различаются, то клиент либо доплачивает, либо получает доплату.
  11. Сопровождение, всемерная поддержка и консультации на всех этапах сделки.

Городской Центр Недвижимости оказывает услуги только на основании официального договора и в строгом соответствии с требованиями законодательства. Стоимость услуг зависит в том числе и от степени сложности работ, подлежащих выполнению. Поэтому стоимость услуг является договорной и в каждом случае определяется индивидуально.