Выгодная покупка: жилье проданное за долги

13 августа 2020

Выгодная покупка: жилье проданное за долги

Есть такое мнение, что на торгах по продаже имущества должников и банкротов можно купить квартиру или другое имущество по цене в разы ниже рыночной.

Давайте разбираться, так ли это легко, как попасть на такие аукционы и каковы последствия покупки "долговой" недвижимости.

Где проводятся торги

Банкротные торги по продаже недвижимости проводятся в электронной форме на электронных площадках. Конкретную площадку выбирает организатор торгов. Для отслеживания торгов рекомендуется использовать сайт ЕФРСБ или картотеку арбитражных дел.

Прежде всего для участия в торгах требуется получить специальную электронную цифровую подпись. Основная сложность заключается в том, что у каждой электронной площадки есть свой регламент, с которым нужно предварительно ознакомиться.

Как купить у банка

Часто люди интересуются не просто долговой недвижимостью, а конкретно квартирами, бывшими в залоге у банков. Такие квартиры попадают на обычные "банкротные" торги и продается на собственных площадках банка. Заложенное имущество, в том числе и жилая недвижимость, при обращении на него взыскания из-за неисполнения заемщиками кредитных обязательств может быть реализовано различными способами: продажа с баланса банка или продажа в рамках исполнительного производства или банкротства.

Есть ли выгода?

"Ввязываться" в историю с участием в торгах с имуществом должников людей чаще всего заставляет уверенность, что это позволит существенно выгадать в цене. Особенность торгов в деле о банкротстве заключается в их трехэтапной структуре: начальные торги, повторные торги и торги посредством публичного предложения.

Благодаря такой структуре на банкротных торгах недвижимое имущество может быть приобретено по цене ниже его рыночной стоимости. Однако чаще недвижимое имущество приобретается на начальных торгах. Поскольку это не обычная продажа, а аукционный метод, в режиме живого времени на этих же торгах действуют и другие участники, которые каждый шаг увеличивают цену такого объекта. Но в любом случае такие квартиры обычно покупают с выгодой по деньгам не более 10% по сравнению со схожими объектами.

На аукционах реализуются залоговые квартиры или квартиры после банкротства, и бывает так, что в них проживают люди. В таком случае новому владельцу приходится выселять их через решение суда и ФССП. Кроме всего прочего, вопрос с выселением (обращение в суд) происходит за счет нового собственника, то есть это тоже расходы.

Вас может заинтересовать

Субсидирование семейной ипотеки застройщиком

24 февраля 2021

Гибкие пространства в сегменте офисной недвижимости СПб

19 февраля 2021

Изменились условия выдачи льготной ипотеки на ИЖС

17 февраля 2021

Real Estate City Center was founded in 1996. Today it is one of the most well-known agencies in Saint Petersburg, a member of St. Petersburg Realtors’ Association, St. Petersburg Chamber of Real Estate, Russian Realtors Guild.

We provide a full range of services in the real estate market:

sale and purchase of apartments in the secondary market,
sale, purchase and renting of commercial real estate,
sale and purchase of newly constructed housing (housing under construction),
renting of apartments and rooms
sale, purchase and renting of country real estat
real estate management,
advising on taxation of real estate transactions both for the tax residents and non-residents of the Russian Federation.

If you require advice or assistance in carrying out any operations in the real estate market we will be glad to answer your questions and do our job efficiently and on time.

For more information please contact us by phone or e-mail.
St-Petersburg, Efimova St., 6
+7 (812) 318 08 68
info@gcn-spb.ru

* If you need a response please leave your e-mail address
** If you wish to add attachments, please send it in follow-up e-mail after receiving a notification

Отправить резюме

Вакансия

Организация

ФИО

Дата рождения

Образование

Место работы последние 3 года

Гражданство

Адрес прописки

Адрес проживания

Телефон

E-MAIL

Прикрепить резюме

Отправляя данную форму, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даете согласие на обработку персональных данных

Меню