5 мошеннических схем с недвижимостью

10 февраля 2020

5 мошеннических схем с недвижимостью

Мошеннических схем с недвижимостью — сотни. Сегодня мы расскажем о самых часто встречающихся. Дадим советы, как обезопасить себя и не попасть в ловушку и на что обращать внимание при заключении сделки.

1. Задаток

За понравившуюся квартиру вносится задаток (он отличается от аванса невозвратностью). Через какое-то время всплывает ряд различных обстоятельств, из-за которых покупатель отказывается от покупки. В сделках с задатком следует быть внимательным к мелочам и постараться понять логику продавца.

2. Внезапные наследники

Если квартира получена в наследство и продается по цене на 20% ниже рыночной, то надо быть на стороже. Потому как "внезапно" может появится наследник, который якобы не знал о смерти родственника.

За этим последует долгая судебная тяжба. И, к сожалению, в большинстве случаев суд встает на сторону наследника.

3. Очень дальние родственники

В эту группу мошенников можно включить лиц, которые незаконно получили решение суда, позволяющее наследовать имущество. Чаще всего это делается путем доказывания родства в районном суде маленького городка. На основании решения такого суда мошенник идет к нотариусу и заявляет о своих правах на наследство умершего. Очевидно, что такие мошенники чаще всего присваивают себе квартиры лиц, у которых не было ближайших родственников либо эти родственники по каким-то причинам не могут в положенный шестимесячный срок оформить наследство (например, находятся в местах лишения свободы).

4. Недобросовестный нотариус

Мошенники в сговоре с нотариусом создают завещание, в котором по «последней воле» умершего эта квартира переходит одному из мошенников. Оспорить завещание, действительно удостоверенное нотариусом, очень сложно по двум причинам: во-первых, с 2016 года удостоверение нотариуса имеет силу удостоверенного факта, что на практике означает его неоспоримость; во-вторых, корпоративная сплоченность нотариального сообщества очень тяжело принимает сам факт недобросовестности нотариуса, и рядовому гражданину практически невозможно доказать его незаконные действия.

5. Поддельные документы

Существует огромное число различных поддельных документов. Некоторые «умельцы» умудряются предоставлять решения судов с печатями и подписями, завещания, якобы удостоверенные нотариусами, свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности.

Как обезопасить себя при покупке квартиры?

Будьте внимательны при покупке квартиры с серьезным дисконтом. Особенно трепетно необходимо подойти к покупке недвижимости, полученной в наследство. Обратите внимание на частоту сделок с данной квартирой.

Если на протяжении последних трех лет право собственности на объект переходило более двух раз, мы всегда рекомендуем отказаться от покупки. Даже одна сделка в течение трех лет после приобретения (если, конечно, это не дарение между родственниками) уже вызывает вопросы, так как НДФЛ в размере 13% никто не отменял. А более двух сделок за три года на практике предполагают наличие больших проблем с объектом недвижимости.

Также, прочитайте статью, в которой мы рассказываем, как можно самостоятельно проверить продавцов недвижимости

При покупке квартиры необходимо быть последовательным, собранным и четким. Необходимо проверить все документы и помнить, что бесплатный сыр — только в мышеловке.Если у вас возникают сомнения в добросовестности продавца недвижимости, лучше обратиться за помощью к грамотному риелтору.

Вас может заинтересовать

Налоги на недвижимость

2 сентября 2020

Проверка юридической чистоты квартиры

21 января 2020

Преимущества единого портала недвижимости

4 марта 2019

Real Estate City Center was founded in 1996. Today it is one of the most well-known agencies in Saint Petersburg, a member of St. Petersburg Realtors’ Association, St. Petersburg Chamber of Real Estate, Russian Realtors Guild.

We provide a full range of services in the real estate market:

sale and purchase of apartments in the secondary market,
sale, purchase and renting of commercial real estate,
sale and purchase of newly constructed housing (housing under construction),
renting of apartments and rooms
sale, purchase and renting of country real estat
real estate management,
advising on taxation of real estate transactions both for the tax residents and non-residents of the Russian Federation.

If you require advice or assistance in carrying out any operations in the real estate market we will be glad to answer your questions and do our job efficiently and on time.

For more information please contact us by phone or e-mail.
St-Petersburg, Efimova St., 6
+7 (812) 318 08 68
info@gcn-spb.ru

* If you need a response please leave your e-mail address
** If you wish to add attachments, please send it in follow-up e-mail after receiving a notification

Меню