м.

Садовая

м.

Сенная

м.

Спасская

Санкт-Петербург, ул. Ефимова, д.6, оф.13

+7 (812) 318 08 68

Пн-Сб с 09.00 до 21.00

Проверка юридической чистоты квартиры

21 Января 2020

Проверка юридической чистоты квартиры

Проверка "чистоты" квартиры - неотъемлемая часть сделки. Необходимо проверять: правоустанавливающие документы, зарегистрированных лиц, отсутствие незаконных перепланировок, отсутствие обременений.

Но не всегда покупатели проверяют продавцов недвижимости! Ведь некоторые «изъяны» продавцов легко могут привести к недействительности сделки.

Согласно статье 177 ГК РФ, сделка может и не состояться, если продавец не способен понимать значения своих действий (невменяемый, но дееспособный). Другое дело, если человек признан недееспособным! Согласно статье 171 ГК РФ сделка с таким продавцом будет признана ничтожной. Одним словом, если в процессе общения с продавцом есть вопросы к его психическому состоянию, или ваш покупатель преклонного возраста – потребовать справку, подтверждающее его нормальное состояние – норма.

Наличие супруга или супруги у продавца недвижимости тоже важный момент. Необходимо четко знать: является ли продающаяся квартира совместно нажитым имуществом или нет. Если является – то на сделку необходимо привести нотариально подтвержденное согласие супруга.

Необходимо проверить: действующий ли паспорт продавца или правильно оформлена доверенность.

Проверяем:
историю перехода квартиры от собственника к собственнику
количество зарегистрированных лиц
налоговые и коммунальные долги
наличие исковых требований и притязаний третьих лиц
дееспособность продавца
полномочия на совершение сделки


Существует несколько сайтов, которые, в режиме онлайн, помогут проверить квартиру и продавцам — а это необходимо для успешной, а главное, беспроблемной сделки

1. Росреестр

Первым и главным интернет-ресурсом для различного рода проверок служит портал Росреестра.

Для покупателя на сайте Росреестра актуальны два подраздела. Для онлайн-запроса нужно зайти в окно «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и вписать в соответствующую графу кадастровый номер объекта или фактический адрес. В ответ сайт выдаст базовую информацию по объекту.

Если полученных данных покажется недостаточно, за так называемой полной выпиской по выписанной продавцом доверенности следует обратиться в «Получение сведений из ЕГРН». Правда, за услугу придется платить пошлину.

2. Проверяем паспорт продавца

Это можно сделать на официальном сайте ГУ по вопросам миграции МВД. В разделе «Проверка документов» нужно выбрать сервис «Проверка действительности паспорта гражданина РФ», в соответствующих полях указать его серию, номер и дату выдачи.

3. Судебные приставы

Следующим ресурсом, позволяющим лишний раз удостовериться в порядочности продавца, является сайт Федеральной службы судебных приставов. В разделе «Сервисы» имеется подраздел «Банк данных исполнительных производств». И, например, по ФИО и году рождения можно узнать о принятых в отношении гражданина-должника мерах.

Уточним: судебный пристав-исполнитель создает исполнительное производство по решению суда. Например, об аресте квартиры. И далее информация об этом аресте отражается на сайте регионального управления ФССП. Следующим шагом пристав должен направить уведомление в Росреестр о наложении ареста на имущество, но, бывает, не спешит. Таким образом, информация в Росреестре может оказаться несколько устаревшей.

Также, ограничение на продажу квартиры может появиться из-за суммы долга, в разы меньшей, чем рыночная стоимость объекта. В итоге покупатель только зря потратит нервы и время, но сделка не состоится.

4. Банкротство физ. лиц

Теперь пришел черед портала «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве». Этот ресурс позволяет выявить должников, которые находятся в стадии оформления банкротства. И понятно, что эти физлица уже не вправе свободно распоряжаться своей недвижимостью. Раздел «Поиск должников» находится прямо на главной странице портала. Одним словом, если гражданин скрыл печальный факт, что является банкротом, и продал квартиру, сделка будет признана недействительной.

5. Суды и вердикты

Подспорьем в проверке продавца послужит и Государственная автоматизированная система «Правосудие».

Здесь собраны решения судов общей юрисдикции. И через проверку на сайте можно выявить, ведутся ли в отношении собственника судебные разбирательства.

В идеале следует просматривать и сайты районных судов. Для этого необходимо зайти на сайт районного суда и проверить, нет ли регистрации по иску относительно владельца жилья. Полное отсутствие какой-либо информации об интересующем объекте позволит установить, что квартира под арестом не числится.

6. Арбитраж

Небесполезным ресурсом по проверке собственников является Картотека арбитражных дел. Здесь мы имеем дело с предпринимателями-собственниками. Если индивидуальный предприниматель находится в предбанкротном состоянии, опять же появляется риск признания сделок недействительными. И такая угроза отслеживается по большому числу судебных актов на этого собственника.

К сожалению, размещенные в интернете базы данных неидеальны, и проверить все полностью практически не возможно. Но эта работа необходима и является обязательной в работе любого агента.

Написать сообщение

Организация

Имя

Телефон

E-MAIL

Сообщение

Отправляя данную форму, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даете согласие на обработку персональных данных

Записаться на просмотр

Организация

Имя

Телефон

E-MAIL

Сообщение

Отправляя данную форму, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даете согласие на обработку персональных данных