Садовая
Сенная
Спасская
Санкт-Петербург, ул. Ефимова, д.6, оф.13
Пн-Пт с 10.00 до 20.00
Услуги
21 января 2020
Проверка "чистоты" квартиры - неотъемлемая часть сделки. Необходимо проверять: правоустанавливающие документы, зарегистрированных лиц, отсутствие незаконных перепланировок, отсутствие обременений.
Но не всегда покупатели проверяют продавцов недвижимости! Ведь некоторые «изъяны» продавцов легко могут привести к недействительности сделки.
Согласно статье 177 ГК РФ, сделка может и не состояться, если продавец не способен понимать значения своих действий (невменяемый, но дееспособный). Другое дело, если человек признан недееспособным! Согласно статье 171 ГК РФ сделка с таким продавцом будет признана ничтожной. Одним словом, если в процессе общения с продавцом есть вопросы к его психическому состоянию, или ваш покупатель преклонного возраста – потребовать справку, подтверждающее его нормальное состояние – норма.
Наличие супруга или супруги у продавца недвижимости тоже важный момент. Необходимо четко знать: является ли продающаяся квартира совместно нажитым имуществом или нет. Если является – то на сделку необходимо привести нотариально подтвержденное согласие супруга.
Необходимо проверить: действующий ли паспорт продавца или правильно оформлена доверенность.
Существует несколько сайтов, которые, в режиме онлайн, помогут проверить квартиру и продавцам — а это необходимо для успешной, а главное, беспроблемной сделки
Первым и главным интернет-ресурсом для различного рода проверок служит портал Росреестра.
Для покупателя на сайте Росреестра актуальны два подраздела. Для онлайн-запроса нужно зайти в окно «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и вписать в соответствующую графу кадастровый номер объекта или фактический адрес. В ответ сайт выдаст базовую информацию по объекту.
Если полученных данных покажется недостаточно, за так называемой полной выпиской по выписанной продавцом доверенности следует обратиться в «Получение сведений из ЕГРН». Правда, за услугу придется платить пошлину.
Это можно сделать на официальном сайте ГУ по вопросам миграции МВД. В разделе «Проверка документов» нужно выбрать сервис «Проверка действительности паспорта гражданина РФ», в соответствующих полях указать его серию, номер и дату выдачи.
Следующим ресурсом, позволяющим лишний раз удостовериться в порядочности продавца, является сайт Федеральной службы судебных приставов. В разделе «Сервисы» имеется подраздел «Банк данных исполнительных производств». И, например, по ФИО и году рождения можно узнать о принятых в отношении гражданина-должника мерах.
Уточним: судебный пристав-исполнитель создает исполнительное производство по решению суда. Например, об аресте квартиры. И далее информация об этом аресте отражается на сайте регионального управления ФССП. Следующим шагом пристав должен направить уведомление в Росреестр о наложении ареста на имущество, но, бывает, не спешит. Таким образом, информация в Росреестре может оказаться несколько устаревшей.
Также, ограничение на продажу квартиры может появиться из-за суммы долга, в разы меньшей, чем рыночная стоимость объекта. В итоге покупатель только зря потратит нервы и время, но сделка не состоится.
Теперь пришел черед портала «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве». Этот ресурс позволяет выявить должников, которые находятся в стадии оформления банкротства. И понятно, что эти физлица уже не вправе свободно распоряжаться своей недвижимостью. Раздел «Поиск должников» находится прямо на главной странице портала. Одним словом, если гражданин скрыл печальный факт, что является банкротом, и продал квартиру, сделка будет признана недействительной.
Подспорьем в проверке продавца послужит и Государственная автоматизированная система «Правосудие».
Здесь собраны решения судов общей юрисдикции. И через проверку на сайте можно выявить, ведутся ли в отношении собственника судебные разбирательства.
В идеале следует просматривать и сайты районных судов. Для этого необходимо зайти на сайт районного суда и проверить, нет ли регистрации по иску относительно владельца жилья. Полное отсутствие какой-либо информации об интересующем объекте позволит установить, что квартира под арестом не числится.
Небесполезным ресурсом по проверке собственников является Картотека арбитражных дел. Здесь мы имеем дело с предпринимателями-собственниками. Если индивидуальный предприниматель находится в предбанкротном состоянии, опять же появляется риск признания сделок недействительными. И такая угроза отслеживается по большому числу судебных актов на этого собственника.
К сожалению, размещенные в интернете базы данных неидеальны, и проверить все полностью практически не возможно. Но эта работа необходима и является обязательной в работе любого агента.
© 1996-2024 «Городской центр недвижимости»
Политика конфиденциальностиЗадать вопрос
Написать письмо
Заказать звонок
Оставить заявку
Написать сообщение
Записаться на просмотр
Оставить отзыв
Отправить pdf на почту
Real Estate City Center was founded in 1996. Today it is one of the most well-known agencies in Saint Petersburg, a member of St. Petersburg Realtors’ Association, St. Petersburg Chamber of Real Estate, Russian Realtors Guild.
We provide a full range of services in the real estate market:
If you require advice or assistance in carrying out any operations in the real estate market we will be glad to answer your questions and do our job efficiently and on time.
For more information please contact us by phone or e-mail.
St-Petersburg, Efimova St., 6
+7 (812) 318 08 68
info@gcn-spb.ru
* If you need a response please leave your e-mail address
** If you wish to add attachments, please send it in follow-up e-mail after receiving a notification
Через 20 минут Ваш объект увидят агенты, Через 60 минут – наши Партнеры, Через 120 минут – Покупатели и Арендаторы
Записаться на собеседование
Отправить резюме